Studia Administracyjne

Previously: Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia Administracyjne


ISSN: 2080-5209     eISSN: 2353-284X    OAI    DOI: 10.18276/sa.2017.9-06
CC BY-SA   Open Access   ERIH PLUS

Issue archive / nr 9 2017
Badanie legalności nabycia przez cudzoziemców nieruchomości, udziałów lub akcji w Polsce
(The Study of Legitimacy of Real Estate, Stocks or Shares Acquisition by a foreigner in Poland)

Authors: Marek Stawecki ORCID
Uniwersytet Szczeciński
Keywords: foreigner real estate permission administrative regulation and control administrative decision
Data publikacji całości:2017
Page range:10 (73-82)
Cited-by (Crossref) ?:
Downloads ?: 605

Abstract

The basic source of information for the Ministry of the Interior and Administration about purchasing real estate by foreigners are certified copies of notary acts or court decisions. According to the law purchasing real estate by a foreigner in Poland is subject to obtaining permission from a competent ministry of the Interior. Among the notary acts received by the Ministry of the Interior and Administration concerning real estate purchase by foreigners – several transactions that do not conform to applicable law can be recorded. Failure to fulfill by a notary public the obligation of preparing a notary act in a legally accepted manner makes it impossible for the Ministry of the Interior and Administration to assess the validity of the transaction in which a foreigner acquires the real estate and its adherence to Polish regulations regarding real estate purchase. If both parties refuse to consider this contract/transaction as invalid, a relevant body can bring this case to a court with a claim for declaring the transaction of purchasing real estate as void and invalid. The purpose of such an action is to guarantee validity and legitimacy of transactions on real estate market.
Download file

Article file

Bibliography

1.Bieniek G., Rudnicki S., Nieruchomości. Problematyka prawna, wyd. 6, LexisNexis, Warszawa 2011.
2.Hartwich F., Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, C.H. Beck, Warszawa 2004.
3.Pismo MSWiA z dnia 14.02.2017 r., nr sprawy DZiK-III-4723/11/2017.
4.Pismo z dnia 8.03.2017 r. Ministerstwa Sprawiedliwości, nr sprawy DZP-IV-620-55/17.
5.Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20.06.2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości, DzU z 2012 r., poz. 729.
6.Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 23.11.2004 r. w sprawie trybu postępowania i szczegółowych zasad prowadzenia rejestrów nieruchomości, udziałów i akcji nabytych lub objętych przez cudzoziemców, DzU z 2004 r., nr 255, poz. 2556 z późn. zm.
7.Skoczylas J.J., Szlęzak E., Cywilnoprawny obrót nieruchomościami przez cudzoziemców, wyd. 4, LexisNexis, Warszawa 2010.
8.Sprawozdanie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji w 2016 r. ustawy z dnia
9.24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, www.mswia.gov.pl. Ustawa z 14.02.1991 r. Prawo o notariacie, DzU nr 22, poz. 91 z późn. zm.
10.Ustawa z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, DzU z 2014 r., poz. 1380.
11.Ustawa z dnia 2.12.2016 r. o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz niektórych innych ustaw, DzU z 2016 r., poz. 2175.
12.Ustawa z dnia 30.08.2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, DzU z 2016 r., poz. 718 z późn. zm.
13.Wereśniak-Masri I., Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. Komentarz, wyd. 2, C.H. Beck, Warszawa 2014.