ISSN: 2080-4881
eISSN: 2300-4096
OAI
DOI: 10.18276/sip.2015.42/2-22
Issue archive /
nr 42/2 2015
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele budowlane
| Authors: |
Dariusz
Kayzer
Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu Piotr Szczepański Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu Anna Zbierska Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu Adam Zydroń Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu |
| Keywords: | nieruchomości niezabudowane wycena nieruchomości regresja wieloraka |
| Whole issue publication date: | 2015 |
| Page range: | 11 (257-267) |
Abstract
Celem artykułu było wyodrębnienie czynników wpływających na wartość nieruchomości budowlanych na przykładzie gminy Dopiewo, uwzględniając walory środowiskowe i społeczno-ekonomiczne. W opracowaniu przeanalizowano materiały z lat 2009–2013 zawarte w transakcjach kupna-sprzedaży (685 transakcji), które zostały pozyskane z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej w Poznaniu. Wyniki analizowano przy zastosowaniu metody regresji wielorakiej. Bazując na przeprowadzonej analizie wyodrębniono czynniki, które miały największy wpływ na kształtowanie się wartości gruntów budowlanych w gminie Dopiewo. Wykazano, że tymi czynnikami były: odległość od lasów, odległość od wód oraz odległość od granic Poznania.
Download file
Article file
Bibliography
| 1. | Bruce R.W., Sundell D.J., Multiple Regression Analysis: History and Applications in the Appraisal Profession, „Real Estate Appraiser” 1977, Jan/Feb. |
| 2. | Bitner A., Konstrukcja modelu regresji wielorakiej przy wycenie nieruchomości, „Acta Sci. Pol., Administratio Locorum” 2007, nr 6 (4). |
| 3. | Bitner A., O użyteczności metod statystycznych w wycenie nieruchomości, „Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich” 2010, nr 12. |
| 4. | Gawroński K., Prus B., Lokalny rynek nieruchomości oraz wybrane czynniki kształtujące ceny nieruchomości rolnych i działek budowlanych na przykładzie miasta Niepołomice, „Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich” 2005, nr 4. |
| 5. | Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, PFSRM Warszawa 2002. |
| 6. | Parzych P., Modelowanie wartości nieruchomości zurbanizowanych, „Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości” 2007, nr 15 (3–4). |
| 7. | Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Ni1 zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. |
| 8. | Property Appraisal and Assessment Administration, red. J.K. Eckert, International Association of Assessing Officers, Chicago 1990. |
| 9. | Prystupa M., Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, PFSRM, Warszawa 2001. |
| 10. | Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 sierpnia 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 207, poz. 2109 ze zm.). |
| 11. | Rozporządzenie Rady Ministrów z 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (DzU nr 131, poz. 1092). |
| 12. | Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy Dopiewo z 25 lutego 2013 r., uchwała nr XLIII/308/13. |
| 13. | Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm.). |
| 14. | Walkowiak R., Zydroń A., Zastosowanie regresji krokowej do określenia atrybutów wpływających na wartość nieruchomości rolnych na przykładzie gminy Mosina, „Acta. Sci. Pol., Administratio Locorum” 2012, nr 11 (3). |
| 15. | Zydroń A., Walkowiak R., Analiza atrybutów wpływających na wartość nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele budowlane w gminie Mosina, „Annual Set The Environment Protection” 2013, t. XV. |
| 16. | Źróbek S., Bełej M., Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości, Educaterra, Olsztyn 2000. |